广东春霆律师事务所

咨询电话
19168508405

收不到工程款?有可能你的工程合同是无效的。

2022-10-11

辛苦拿到一个工程,又辛苦的施工,竣工验收后却收不到款,去法院起诉追款。这还不是最坏的情况,最坏的是起诉后才发现签订的工程合同竟然是无效的。


微信截图_20220909142125_副本.png


以下三种情况可能会导致工程合同无效


第一种情况,在签约的时候,发包人没有取得建设工程规划许可证等规划审批手续的,并且在起诉前还是没有取得规划审批手续的,建设施工合同就是无效的。但如果签约时没有取得规划手续,在起诉前取得了规划审批手续的,工程合同就是有效的。那如果发包人是有能力办理审批手续但是没有去办理的,合同也是有效的。


第二种情况,签订合同时,承包人没有具备相应的建筑资质,那承包人会说,没事,在竣工验收时取得了建筑的相应资质也是一样的。当然不是,只要签约时没有相应的建筑资质,无论什么情况下,工程合同都是无效的。这是法律的强制性规定,所以我们不可以抱有侥幸的心理去对待我们的生意。


第三种情况,招标人和中标人在中标合同之外另行签订的一份工程合同的问题,也就是我们俗称的工程的阴阳合同。如果另行签订的合同约定的工程范围、建设工期、工程价款等实质性问题和中标合同不一致,那么这个合同就背离了中标合同的实质性内容,应该视为无效,当事人就应该按照中标的合同去履行权力和义务。


微信截图_20220909142231_副本.png


那么签订施工合同的时候在支付方面都需要注意哪些内容呢?


首先是预付款,不是每个合同都有预付款支付的,如果要有的话,常规是按合同价的15%-30%支付。


其次是进度款支付,原则上来说是每个月支付一次,按你本月完成的工程量60%-80%支付给施工单位。


然后是质量保证金,一定是按照结算价的3%,是建设单位扣留。


最后是履约保证金,不得超过合同价的10%


所以,利润和合同签订是息息相关的,在签订合同之前一定要谨慎小心。


以上法律科普你get到了吗?如有更多疑问可电话咨询广东春霆律师事务所,我所将竭诚为您服务。


联系我们
关闭

客户服务热线

19168508405

在线客服

在线客服
底部logo
  • 地址:深圳市南山区粤海街道高新南九道与高新南十道交汇处卫星大厦15楼1503A室  
  • 手机:19168508405  
  • 电话:0755-86719926  
  • Email:chunting202205@163.com  
二维码

Copyright © 2022 - 广东春霆律师事务所   备案号:粤ICP备2022081091号-1网站地图 腾云建站仅向商家提供技术服务