二手房屋买卖所涉钱款较大，对每个家庭来说都是一件大事，房屋买卖过程中的风险，自然需要高度关注。我们结合审判实践中遇到的案件类型，给大家提供一些风险防范参考：
（一）关于房屋抵押情况。要注意核对不动产产权登记簿是否为原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记。市场上的二手房大多存在抵押贷款情形，作为买受人要区分住房抵押按揭贷款及其他抵押登记，如涉及其他抵押登记，出卖人可能存在对外负债情形，出售房屋容易出现被司法查封的情况，尤其是多次抵押房屋，稍有不慎可能“钱房两空”。
（二）关于实际居住情况。在购买房屋时应当实地查看房屋情况，房屋是否为卖方自住，以防出现出售他人房屋的情形。如房屋正在处于租赁状态，应当要求查看租赁合同，出租他人，如果出租还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等。如果需要进一步审查，可以要求卖方配合到房屋管理部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
（三）关于房屋土地性质。在购买房屋时应当注意审查房屋土地性质，特别是部分房改房的土地为划拨用地，出售此类房屋一般需依法办理审批手续，并交纳土地出让金。商业用地与住宅用地在使用年限、税费上也有较大区别，购买房屋时必须加以注意。
（四）关于居住权的设立。居住权是我国民法典规定的一项新型用益物权。居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。如房屋设立居住权，须保障居住权人的权益，房屋的自由处分将受到限制。买受人在签订房屋买卖合同时应当注意审查房屋是否设立居住权，并在合同中加以约定，防止无法正常居住使用房屋的情形发生。
（五）关于“一房二卖”的情况。买受人签订买卖合同后，若未及时办理过户手续，一般情况下不动产权登记簿仍由出卖人持有。如出卖人将房屋另行出售他人，将导致“一房二卖”的情形发生。买受人应当尽审查义务，双方在合同中应当明确约定禁止“一房二卖”，并加重该行为的违约责任。买受人可要求出卖人将不动产权登记簿提存在中介公司，待办理过户手续时再从中介公司取出，以尽可能地避免出卖人“一房二卖”。