2017年10月,上海市浦东区的秦女士买了一套新住房,便将自己原居住在崂山新村一套50平方米的房子交给中介打理,每月收点房租减轻还贷压力。
因为秦女士的新房离崂山新村较远,平时工作也十分忙碌,因此,除了每月查看租金账户是否按时到账外,对出租事务并不过问,租赁三方也就这样相安无事地过去了半年。
2018年3月,秦女士突然收到当地城管部门的罚单,上面指明秦女士名下的房产存在群租事实,要求责令整改并缴纳罚金。
秦女士对此十分疑惑,当即返回崂山新村。当秦女士回到自家门前的时候,被眼前的景象惊呆了:玄关和客厅里的摆设全都不见了,整间房子被隔成9间屋,每个房间都堆满租户的生活用品,地上的垃圾也是随处可见。
秦女士当即联系了中介公司。然而,中介公司却表示对此毫不知情,也不承认自己群租了房子,一再强调自己只把房子租给了4个人。当秦女士跟租客了解了情况之后,发现屋内共住了16个人!
双方互相表示自己没有责任,最终闹到了法院。
法院调查取证后,厘清了事情的来龙去脉:秦女士委托中介公司打理房子之后,中介公司便将房子出租了,租客则是大众熟知的二房东;二房东将房子隔断成9间屋子,租给下一级租客,每月从租客那里收取租金后再抽出一部分给中介,中介再从中拿出一部分给秦女士作为租金。
整个事件中,秦女士、中介公司、二房东均有责任。最终,中介公司因涉嫌无证经营被勒令停业整顿,群租房也被拆违整治。秦女士虽然对此不知情,但根据法律规定也需要承担一部分责任并缴纳罚金。
不过,秦女士对此没有怨言,她对城管单位的执法行为表示感谢,否则她的个人财产可能遭受更大的损失。
群租房存在较大的安全隐患,我国各地行政部门对此都极为重视,打击力度一年大过一年。
《民法典》第七百一十一条明确规定:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。上述案例中,二房东没有告知中介公司,私自将秦女士的房子打了隔断做成群租房,查处后会有一笔不小的罚款。
根据“租房不得破坏原有结构,不得改变房屋结构及用途”的相关规定,秦女士可以解除租赁合同并对中介公司提出赔偿。但是,在法律面前,相关责任主体包括房东、中介公司、二房东乃至租客都要受到相应的处罚。
无论是房东还是中介公司,作为出租人一方都需要在当地派出所备案,签订《治安责任保证书》。如果出现违规租赁行为,如群租、传销等将会受到相关行政处罚,在惩罚履行结束之前将限制该房屋的买卖。
【民商诉讼律师】
房子出租之后,房东可以不定时征得租客同意后回去看看,这不仅可以防止租客或者二房东违规打隔断,对房屋造成损害,也可以及时帮助租客解决一些维护问题。
如果房东放任不管,房屋被打隔断做成群租房,影响邻居不说,还要面临高额罚款。
更重要的是,群租房的安全问题很难得到保证,一旦出现火灾或者其他险情,极易出现人员伤亡。到那时,房东所面临的除了罚款之外,恐怕也难逃其他的刑事责任。