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买房遭遇烂尾楼,如何合法伸张自己的权益?

2022-11-15

2015年冬天,河南某县城一座在建小区突然停工。不久,关于开发商资金链断裂准备跑路的消息便流传开来。已经支付了购房定金的业主纷纷找到相关负责人,希望给个准确说法。对此,开发商给出的辟谣理由是,进入冬季后,天干物燥不利于施工作业,又恰逢春节临近,提前放假让工人们先回家,入春之后一定恢复施工。


对于开发商给出的理由,业主们虽然没有直接证据证明对方撒谎,但他们本身都在附近乡镇往,没事就来工地转,看看开发商什么时候能恢复施工,然而,正月都过去了,地上仍旧一点儿动静都没有。业主们等不及了,联合到售楼部讨要说法。开发商安抚他们,说公司跟程队的价格有谈拢,正在寻找新的施工队,找到了立马就复工。


业主们带着将信将疑的态度离开售楼部,又开始了漫长的等待。201643,一名业主看到售楼部没有开门当即通知整个业主群。这个消息一下子在群里炸了锅,业主们都赶往售楼部,但售楼部已经人去楼空。


经过商议,业主们决定集体找一名律师帮他们打官司。接到这个案子的民商诉讼律师立刻着手准备材料,在筹备材料的过程中,张律师发现,虽然有关部门及时冻结了开发商的账户,但上面已经没有一分钱。至于开发商的其他资产,还需要等待法院的处理。


当时盯着这些资产的,不仅仅有受害的业主们,开发商背后的债权人包括银行、工程施工队等,也都等着这些资产清算能减少自己的损失。


庭审结束后,业主们的诉求获得法院的支持。4个月后,开发商名下的宾馆、商铺被成功拍卖,参与诉讼的业主们终于拿到了属于自己的购房款。


微信截图_20221013141631_副本.png


随着我国房地产大热,因为烂尾楼而引发的纠纷时有发生在不幸碰到此类事件时,首要问题就是清房子的产权归属如果开发商布破产时房子尚未建成,自己的买房方式就会对房子的产权归属造成影响,这时应当首先答询相关律师,确定产权归属后再进行下一步行动。如果开发商破产时房子已经建成,业主就应该及时向房管部门申办房产证。


随后,要尽可能团结更多的受害业主共同维权,这样不仅可以降低每个人的维权成本,也能最大限度地获得法律支持。《民法典》第二百三十三条规定:物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。


需要注意的是,如果开发商是因为资不抵债而破产清算,这时候,我们已经购买的烂尾楼切不可退还给开发商因为此时开发商手里已经没有资金了,即便我们退房也拿不到自己的购房款,开发商能够给我们的只有收据或者欠条这时候,我们和开发商就从买卖关系变成债务关系。如果最后开发商的资产成功得到拍卖,根据偿债先后的规定,购房者获得补偿款的优先权要大于债主。


微信截图_20221013141746_副本.png


民商诉讼律师

通常来说,规模大、知名度高、资金雄厚的开发商,造成烂尾楼的概率会小很多。那些小规模或者刚转型做房地产的开发商,就要三思而后行。


考察开发商实力的过程中,可以参考开发商公司的注册资金、开发资历、往期项目等。另外,也可以查看该房产项目的五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。


当然,如果不想买到烂尾楼,最保险的办法是买现房

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