2015年冬天，河南某县城一座在建小区突然停工。不久，关于开发商资金链断裂准备跑路的消息便流传开来。已经支付了购房定金的业主纷纷找到相关负责人，希望给个准确说法。对此，开发商给出的辟谣理由是，进入冬季后，天干物燥不利于施工作业，又恰逢春节临近，提前放假让工人们先回家，入春之后一定恢复施工。
对于开发商给出的理由,业主们虽然没有直接证据证明对方撒谎,但他们本身都在附近乡镇往,没事就来工地转转,看看开发商什么时候能恢复施工，然而,正月都过去了,工地上仍旧一点儿动静都没有。业主们等不及了,联合到售楼部讨要说法。开发商安抚他们,说公司跟工程队的价格没有谈拢,正在寻找新的施工队,找到了立马就复工。
业主们带着将信将疑的态度离开售楼部,又开始了漫长的等待。2016年4月3日,一名业主看到售楼部没有开门营业，当即通知整个业主群。这个消息一下子在群里炸了锅,业主们都赶往售楼部,但售楼部已经人去楼空。
经过商议,业主们决定集体找一名律师帮他们打官司。接到这个案子的民商诉讼律师立刻着手准备材料,在筹备材料的过程中,张律师发现,虽然有关部门及时冻结了开发商的账户,但上面已经没有一分钱。至于开发商的其他资产,还需要等待法院的处理。
当时盯着这些资产的,不仅仅有受害的业主们,开发商背后的债权人包括银行、工程施工队等,也都等着这些资产清算能减少自己的损失。
庭审结束后,业主们的诉求获得法院的支持。4个月后,开发商名下的宾馆、商铺被成功拍卖,参与诉讼的业主们终于拿到了属于自己的购房款。
随着我国房地产大热,因为烂尾楼而引发的纠纷时有发生。在不幸碰到此类事件时,首要问题就是弄清房子的产权归属。如果开发商宣布破产时房子尚未建成,自己的买房方式就会对房子的产权归属造成影响,这时应当首先答询相关律师,确定产权归属后再进行下一步行动。如果开发商破产时房子已经建成,业主就应该及时向房管部门申办房产证。
随后,要尽可能团结更多的受害业主共同维权,这样不仅可以降低每个人的维权成本,也能最大限度地获得法律支持。《民法典》第二百三十三条规定:物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
需要注意的是,如果开发商是因为资不抵债而破产清算,这时候,我们已经购买的烂尾楼切不可退还给开发商。因为此时开发商手里已经没有资金了,即便我们退房也拿不到自己的购房款,开发商能够给我们的只有收据或者欠条。这时候,我们和开发商就从买卖关系变成债务关系。如果最后开发商的资产成功得到拍卖,根据偿债先后的规定,购房者获得补偿款的优先权要大于债主。
【民商诉讼律师】
通常来说,规模大、知名度高、资金雄厚的开发商,造成烂尾楼的概率会小很多。那些小规模或者刚转型做房地产的开发商,就要三思而后行。
考察开发商实力的过程中,可以参考开发商公司的注册资金、开发资历、往期项目等。另外,也可以查看该房产项目的“五证”是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。
当然,如果不想买到烂尾楼,最保险的办法是买现房。