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父母出资买的房子,一定是自己的吗?

2022-12-02

小王是家中独子,2008年与小刘登记结婚。两年后小王父母拿出100万元毕生积蓄,作为首付款为小两口按揭买了一套商品房。购房合同由小王签署,房贷以小王的住房公积金办理,一直由小王支付按揭贷款。


但是好景不长,因感情不和,小王和小刘离婚。小刘认为房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。小王当然不同意,强调这房子是自己父母出的首付款,而且也是自己一直在还房贷,房子是父母对自己一方的赠与,应该属于自己的个人财产。


官司打到法院,法院最终判定:房屋为夫妻共同财产。


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《中华人民共和国民法典》第十四条规定:自然人的民事权利能力一律平等。


第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

()工资、奖金、劳务报酬;

()生产、经营、投资的收益;

()知识产权的收益;

()继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

()其他应当归共同所有的财产。


夫妻对共同财产,有平等的处理权。


财产纠纷律师分析:小王的父母对所购房屋仅支付了首付款,属于部分出资,无法取得房屋的所有权。小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产,小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款。但是,具体分割时应当根据公平原则,酌情考量小王父母的出资情况,对小王适当多分。


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1《民法典》第一干零六十三条第三项规定:

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,属于夫妻一方的个人财产。


2什么情况下,房子才属于小王一人所有呢?

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自已子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是这里所称的出资应当仅指“全额出资”。


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