为购房资格或逃避债务办理的“假离婚”，签署的《离婚协议》是否有效？深圳婚姻律师科普如下：
一、核心结论（法律上没有 “假离婚”的概念）
只要在民政局完成离婚登记：
1、婚姻关系（人身关系）一定生效，不能以 “只是假离婚、打算复婚” 为由，主张离婚无效、恢复婚姻关系。
2、离婚协议效力分两部分：人身条款、财产 / 债务条款分开判断。
（一）为获取购房资格而 “假离婚”
1、婚姻解除：有效
民政局登记离婚，婚姻就正式解除；对方一旦反悔不复婚，你没有法律依据强制复婚。
2、离婚协议里的财产分割、债务、子女抚养条款
如果双方通谋虚伪：内心并不是真的想按协议分割财产，只是走形式拿购房资格 → 根据《民法典》第 146 条，财产债务条款可被法院认定无效，事后可以起诉要求重新分割夫妻共同财产。
风险：举证难度很大。你需要拿出充分证据（聊天记录、录音、书面备忘录、离婚后仍然共同生活出资买房等）证明双方当初只是 “走个过场”，不是真实分割意愿。
若没有证据证明是虚假意思，法院通常推定离婚协议自愿有效，很难推翻。
实务风险极高：很多案例中一方办完离婚、买完房后拒绝复婚，财产就按协议归对方。
（二）为逃避债务而 “假离婚”（净身出户转移财产）
1、婚姻关系仍然有效。
2、对内效力（夫妻二人之间）
如确属通谋虚假意思，财产债务条款夫妻之间可被判无效，财产可重分。
3、对外（对债权人）不能对抗债主，逃债目的无法实现
两种救济路径：
1）属于夫妻共同债务：无论离婚协议怎么约定财产归谁，债权人仍然有权起诉夫妻双方，执行双方财产；离婚协议不能免除共同债务。
2）属于一方个人债务：债务人无偿、低价把财产转给配偶，明显降低偿债能力、损害债权人利益 → 债权人可起诉撤销离婚协议中的财产分割条款（《民法典》第 538‑539 条债权人撤销权），然后执行该财产还债。
二、法律依据
1、《民法典》第 146 条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效（通谋虚伪）。
2、最高人民法院民法典婚姻家庭编解释（一）第 70 条：一方就财产分割协议反悔，请求撤销的，需证明签订时存在欺诈、胁迫。
3、债权人撤销权：《民法典》538、539 条，债务人无偿处分财产权益，影响债权人债权实现，债权人可撤销。
三、深圳婚姻律师实操建议
1、不要为购房、逃债办理假离婚，风险不可控；
2、若已经办理，务必完整保存聊天记录、录音等证据证明当初 “假离婚” 的合意；
3、债权人发现对方借离婚转移财产：不要打离婚协议无效，优先提起债权人撤销权诉讼。