商品房委托代理销售合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
未领取营业执照从事房地产销售的行为虽然违反《城市房地产管理法》关于房地产服务中介机构服务主体需取得营业执照的规定,但违反的是管理性而非效力性的强制性规定,因此不影响代理销售商品房合同的效力。
【案例及索引】马某某与河南某公司商品房委托代理销售合同纠纷案
一审:河南省温县人民法院(2010)温民商初字第259号
二审:河南省温县人民法院(2012)温民再字第5号
案件来源：北大法宝数据库